Legea Nordis este un proiect legislativ românesc iniţiat ca reacţie la scandalul imobiliar al firmei Nordis Management SRL, care a lăsat sute de cumpărători de apartamente fără locuinţe şi cu avansuri plătite.
Scopul declarat al legii: să sporească protecţia persoanelor care cumpără locuinţe „în proiect” sau în construcţie, prin impunerea unor reguli transparente privind avansurile, înscrierea tranzacţiilor în Cartea Funciară, utilizarea fondurilor plătite de cumpărători doar pentru construcţie etc.
Printre principalele prevederi:
- Limitarea avansului pe care dezvoltatorul îl poate solicita la semnarea promisiunii de vânzare (în forma adoptată în Senat a fost 15%), apoi plata în etape: la structură, la instalaţii, etc.
- Obligaţia înscrierii promisiunii de vânzare în Cartea Funciară, pentru a preveni situaţii în care acelaşi imobil este promis la vânzare mai multor persoane.
- Sancţiuni pentru dezvoltatori care folosesc banii plătiţi de cumpărători în alte scopuri decât dezvoltarea imobilului: amendă de până la 1% din cifra de afaceri.
De ce s-a născut această lege
Cauza principală: scandalul Nordis. Firma a intrat în insolvenţă, iar bilanţurile arată datorii de peste 728 milion lei către creditori, mulţi fiind cumpărători de locuinţe care plătiseră avansuri şi nu au primit ce li s-a promis.
Timp de ani, piaţa imobiliară a funcţionat adesea fără garanţii reale pentru cumpărători: avansuri mari, promisiuni de vânzare înainte de construcţie, lipsa transparenţei. Legea îşi propune să corecteze aceste deficienţe.
De ce se amână adoptarea
Deşi legea a fost adoptată de Senat pe 14 aprilie 2025 în primă etapă. Însă Camera Deputaţilor (forul decizional) încă nu a finalizat votul şi procedura. Proiectul a fost amânat, în unele sesiuni parlamentare ajungând foarte aproape de adoptare, dar neincluzându-se pe ordinea de zi la timp înainte de încheierea sesiunilor.
Câteva motive ale întârzierilor:
- Dezbateri complexe în comisii privind limitele avansului, etapele de plată, rolul băncilor, garanţii pentru cumpărători.
- Presiuni politice şi interese din sectorul imobiliar: dezvoltatorii şi unele instituţii semnalează că legislaţia ar putea reduce finanţarea rapidă a proiectelor sau ar complica prea mult procedurile.
- Procedura parlamentarului: la Camera Deputaţilor raportul a fost întârziat, proiectul nu s-a înscris pe ordinea de zi în sesiuni importante.
Ce urmează
Dacă Legea Nordis va fi adoptată în forma actuală:
- Va intra în vigoare la 6 luni după publicarea în Monitorul Oficial.
- Nu se va aplica retroactiv la contractele semnate înainte de intrarea în vigoare.
- Pentru cumpărători: potenţial mai multă protecţie. Pentru dezvoltatori: necesitatea unui adaptări la noi standarde.
Legea Nordis reprezintă un pas important spre transparenţă şi responsabilitate pe piaţa imobiliară românească. Dar — atenţie — experţii atrag atenţia că, în forma actuală, măsurile nu rezolvă toate vulnerabilităţile: procentul de avans permis rămâne mai ridicat decât în alte ţări europene, şi garanţiile pentru cumpărători pot rămâne insuficiente. Profit.ro+1
Pe scurt: intenţia e bună, însă implementarea practică şi eficienţa vor conta foarte mult pentru cei care îşi cumpără o locuinţă.
