Legea 12/2023 introduce o revoluție în drepturile chiriașilor, oferindu-le o garanție semnificativă: dreptul de a rămâne în locuința închiriată timp de până la șapte ani, indiferent de voința proprietarului. Această măsură, menită să combată instabilitatea locativă, vine într-un context de tensiune pe piața chiriilor, unde cererea depășește cu mult oferta.
**Prelungirea contractului: un nou cadru legal**
Modificările aduse Legii închirierilor urbane stipulează că un contract de închiriere nu poate fi încheiat pur și simplu la expirarea termenului inițial, mai ales dacă acesta nu atinge pragul minim stabilit de lege. Dacă proprietarul este o persoană fizică, durata minimă este de cinci ani; dacă este o persoană juridică, perioada se extinde la șapte ani. Chiriașii beneficiază astfel de o protecție clară, contractul prelungindu-se automat prin perioade anuale, fără a necesita acordul proprietarului sau semnarea unui nou document. Condiția este simplă: chiriașul trebuie să respecte clauzele contractuale existente.
**Drepturi și obligații: o balanță fragilă**
Dreptul de a rămâne în locuință nu este, însă, o favoare necondiționată. Legea prevede că această protecție se aplică doar în cazul în care chiriașul este la zi cu plățile și respectă toate obligațiile stipulate în contract. Neplata chiriei sau încălcarea gravă a acestora pot conduce la pierderea dreptului de a rămâne, iar simpla intenție a proprietarului de a nu mai continua contractul nu justifică evacuarea. Expunerea de motive a legii subliniază că stabilitatea locativă este un obiectiv prioritar, menționând necesitatea protejării chiriașilor împotriva încetărilor arbitrare.
După expirarea duratei minime legale, contractul nu se încheie automat. Dacă niciuna dintre părți nu își exprimă intenția de a-l încheia, acesta se poate prelungi cu maximum trei ani. Proprietarul are obligația de a notifica chiriașul cu cel puțin patru luni înainte de termen, iar chiriașul trebuie să anunțe cu minimum două luni. În absența acestor notificări, contractul continuă în aceleași condiții, ceea ce previne situațiile în care chiriașii sunt puși în fața faptului împlinit, fără timp să găsească o alternativă.
**Limitări și protecții: un cadru strict**
Legea stipulează și situații limitate în care proprietarul poate împiedica prelungirea contractului. De exemplu, în cazul unor lucrări majore care fac imposibilă utilizarea locuinței, proprietarul trebuie să notifice chiriașul cu cel puțin patru luni înainte, oferind detalii clare despre natura și durata intervențiilor. Invocarea simplă a unor renovări nu este suficientă; legea cere dovezi concrete pentru a preveni abuzurile.
Conform articolului 10 din Legea închirierilor urbane, modificată prin Legea 12/2023, aceste reglementări oferă chiriașilor un cadru de siguranță pe termen mediu. „Locuința este un drept, nu doar un bun de piață”, este un principiu invocat pentru a justifica aceste măsuri.
Noile reglementări au stârnit reacții controversate din partea proprietarilor, care consideră că flexibilitatea lor contractuală este restrânsă. Cu toate acestea, legea este în vigoare și produce efecte directe. Cunoașterea acestor prevederi devine crucială pentru a evita conflictele și litigiile costisitoare, într-o piață locativă din ce în ce mai complexă.
