Parlamentul României a adoptat Legea Nordis, o reglementare menită să aducă mai mult echilibru pe piața imobiliară și să protejeze cumpărătorii care investesc în locuințe aflate în faza de construcție.
🔍 Ce prevede legea
- Avansul maxim pe care un client îl poate plăti la semnarea unei promisiuni de vânzare pentru un imobil care nu este încă finalizat este de cel mult 5% din prețul total.
- Contractele de rezervare a unei locuințe pot fi valabile cel mult 60 de zile; în acest interval trebuie semnat un contract de vânzare sau promisiunea fermă.
- Dacă dezvoltatorul nu finalizează tranzacția din vina sa, este obligat să restituie integral banii primiți, în termen de 30 de zile.
- Se pot solicita avansuri mai mari doar în cazul în care dezvoltatorul are o poliță de asigurare care garantează finalizarea proiectului.
- Promisiunile de vânzare trebuie înregistrate în Cartea Funciară, pentru a preveni situațiile în care același apartament este vândut mai multor persoane.
🗓 Cum a fost votată
Legea a fost introdusă în Parlament în toamna anului 2024, adoptată de Senat în aprilie 2025 și votată definitiv de Camera Deputaților pe 12 noiembrie 2025. Proiectul a beneficiat de sprijin larg din partea tuturor formațiunilor politice.
✅ De ce este importantă
Legea Nordis vine ca reacție la cazurile în care cumpărătorii au pierdut bani în proiecte imobiliare nefinalizate sau întârziate. Prin limitarea avansurilor și impunerea unor garanții, se oferă o protecție reală celor care achiziționează locuințe „pe plan”.
⚠️ Ce urmează
Dezvoltatorii vor trebui să-și ajusteze practicile financiare, să asigure fonduri proprii mai consistente și să ofere transparență în relația cu clienții. Pentru autorități, provocarea va fi aplicarea efectivă a legii și controlul respectării noilor reguli.
