Începând cu anul 2026, proprietarii de locuințe care închiriază vor trebui să se adapteze la un nou sistem de impozitare. Autoritățile fiscale își propun să facă ordine în acest sector, iar regulile care vor intra în vigoare promit să fie clare, dar și stricte. Este esențial pentru proprietari să fie la curent cu aceste modificări, întrucât nerespectarea lor va atrage sancțiuni severe.
### Venitul brut anual și deducerea forfetară
Noul mecanism de calcul se bazează pe venituri brute anuale, adică pe suma totală încasată din chirii pe parcursul unui an fiscal. Din această sumă se va aplica o deducere forfetară de 30%, menită să acopere cheltuielile de întreținere și administrare ale imobilelor. Venitul net, obținut după această deducere, va fi supus unei cote de impozit de 10%. Astfel, formula de calcul devine clară: Impozit = 10% × (venit brut – 30% din venit brut).
Transformând aceste cifre în termeni practici, impozitul efectiv va ajunge, în medie, la aproximativ 7% din venitul brut. De exemplu, în cazul unui proprietar care obține 12.000 de lei anual din chirii, impozitul datorat va fi de 840 de lei. La o chirie lunară de 1.500 de lei, impozitul anual se ridică la 1.260 de lei.
### Obligațiile proprietarilor și sancțiunile în caz de nerespectare
Pentru a nu se expune la riscuri majore, proprietarii trebuie să se asigure că înregistrează contractele de închiriere și că depun declarațiile de venit corespunzătoare. ANAF are la dispoziție instrumente avansate de verificare, inclusiv corelarea informațiilor cu alte instituții, ceea ce face aproape imposibilă ascunderea veniturilor nedeclarate.
În cazul în care veniturile nu sunt raportate la timp, Fiscul va interveni și va stabili impozitul din oficiu, continuând să aplice deducerea de 30%. Însă, la suma principală se vor adăuga dobânzi de întârziere și penalități de nedeclarare de 0,08% pe zi, ceea ce va duce la acumularea unor costuri suplimentare considerabile.
Experții din domeniu sugerează ca proprietarii să păstreze cu rigurozitate toate documentele relevante – contracte, acte adiționale și dovezi de plată – și să țină o evidență detaliată a perioadelor în care imobilele au fost închiriate. Pentru aceia care dețin mai multe proprietăți sau care au venituri fluctuant, un calendar fiscal bine structurat este esențial pentru a preveni întârzierile și costurile suplimentare.
Modificările care se preconizează în impozitarea veniturilor din chirii nu sunt doar o simplă formalitate. Ele vin cu un avertisment clar: autoritățile fiscale vor intensifica controalele, iar sancțiunile pentru neconformitate vor fi pe măsură. Proprietarii trebuie să fie pregătiți pentru aceste schimbări și să se asigure că respectă noile reguli pentru a evita repercusiuni financiare severe.
